📊 Resultados del Cálculo
Actualización por Inflación
INPC Venta
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INPC Compra
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Factor de Actualización
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Años Transcurridos
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Deducciones
Terreno Actualizado
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Construcción (depreciada y actualizada)
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Gastos/Mejoras
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Comisión
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TOTAL DEDUCCIONES
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Utilidad Gravable
Precio Enajenación
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(-) Total Deducciones
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(-) Exención Casa Habitación
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% Gravable (después exención)
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UTILIDAD GRAVABLE
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Cálculo ISR
Utilidad Anual (Utilidad ÷ Años)
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ISR Anual (tablas Art. 152)
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ISR Total (ISR Anual × Años)
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Distribución del ISR
ISR Entidad Federativa (máx 5%)
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ISR Federación
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IVA Local Comercial (16%)
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ISR Cedular Estatal (5% s/ganancia)
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💰 TOTAL ISR A PAGAR
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% sobre Precio Venta
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⚠️ Pérdida: El cálculo arroja una pérdida (deducciones mayores al precio de venta). No hay ISR a pagar.